ハワイ不動産投資情報

　

2006年10月のハワイ不動産ニュース

2006年10月1日　 今年の初め1月〜3月の大雨がうそのように4月〜9月の6ヶ月間は雨の日も少なく快適な毎日が続きました。お蔭様で私は仕事とゴルフを楽しくさせて頂き、お客様と神様に感謝です。夏場に頂くパパイヤ・マンゴの味はベストです。ハワイは果物が安く美味しく頂けることが最高です。 　観光業界ですが、ハワイ州政府から昨年度（2005年）ハワイに訪れた観光客の正確な数字が発表されました。2004年度より7.2％増です。その内訳は、米本土西海岸より3,032,492人で9.6％増し、米本土東海岸より1,929,294人で6.9％増し、日本より1,517,439人で2.4％増し、カナダより248,617人で14.5％増しです。今年2006年の予測では日本からの観光客は減りますが、米本土からの観光客が増えますから2005年度の7,494,230人に近い数字になりそうです。2005年度の観光客の消費は9.6％増しで11.9ビリオンドルでした。今年は13.4ビリオンドルになるのではと期待されています。シェラトンホテルグループも他のホテル同様に大改装工事に入ります。プリンセスカイウラニホテル（1955年にオープン）は改装後タイムシェアーとして売り出されます。1901年にオープンしたモアナサーフライダーホテルも改装に入ります。この10年間で他の島に改装及び豪華ホテルが建築されましたのでワイキキのホテルも改装するようにお客様からクレームが出ています。今年の日本からの観光客は、10％前後減ると予測されています。11月16日から禁煙エリアが広がります。喫煙家には厳しくバーや空港もNo Smokingです。 不動産業界ですが、ホノルルのコンドミニアムの中間価格は全体で7 ％のダウンです。アラモアナ地区は33.5％、ワイキキは19.7％のダウンです。昨年は物件を市場に売り出すと１ヶ月未満で買い手が付きましたが、現在は３ヶ月前後です。市場は売り手市場から買い手市場に移行しています。今後10月〜12月の市場の様子を見守りたいと思います。すでに米本土東海岸のブームは過ぎました。倒産数も増えています。今後は西海岸やハワイに影響が出てくるのではないかと思います。買い手市場になれば現金（Cash）で優良物件が安く取得出来ようになってきます。この時期完売予定のコンドミニアムはハレクラニホテルの前に建設されるトランプタワーです。トランプタワーは日本の富裕層にもブレイクしています。9月26日までに2万ドルの予約金を入金して予約された方が11月10日の抽選を待っていらっしゃいます。 　マウイ島では高級タイムシェアーが完売されました。21日間（3週間）の利用権が40万ドルです。年間の管理費は＄15,000.00で、広さは2,000平方フィート（約186�u）です。又マウイ島では広さ3,000平方フィート〜4,000平方フィート（279�u〜372�u）のコンドミニアムが4〜10ミリオンドルで売却されています。ハワイには世界中から億万長者が沢山来られます。億万長者でなくてもハワイは優雅に暮らせます。ハワイの各所にはヒーリングパワーのスポットがあり、身体に入れば元気になります。ヒーリングパワーのスポットを訪れ、皆様も心と体を癒しませんか。皆さんのお越しをお待ちしております。 深山誠二