ハワイ不動産投資情報

毎月お送りしておりますニュースレターですが、2004年10月からこの欄は深山誠二が担当をする事になりました。違った視点でハワイの不動産ニュースをお送りします。

2005年元旦のハワイ不動産ニュース Alternative Cash Sales Worksheetの表について-その2

2005年元旦 新年明けましておめでとうございます。 皆様もつつがなく良い新年をお迎えになられたことと存じます。 ハワイアンジョイ社も27年目の新年を迎えることが出来ました。 今年も皆様のご期待に応えるべく、懸命の努力を致す所存でございますので よろしくお願い申し上げます。 　第32回ホノルルマラソンは22,388が完走されました。マラソン好きな弊社のお客様達も完走されてTシャツを受け取り、大変満足されています。男子は毎年ケニヤ人が独占。この度も1位〜6位はケニアの人達でした。7位に渡辺さんが2時間27分14秒でゴールしました。200位内はほとんど日本からのランナーです。女子は、第31回優勝者の早川えりさんが連覇を期待されていましが、惜しくもイリカイホテルの前で転倒し、怪我をされました。それにもかかわらず2時間28分11秒で2位にゴールしました。早川さんの根性は立派です。女子の1位はロシア人の人でした。8ヶ月前に腎臓移植を受けたカイルア住民のキャサリン橋本さんは米本土からのDONOR（寄付者）のクリスティウォ−カーさんと共に参加されました。素晴らしいことです。私も久しぶりに感動しました。ホノルルマラソンが根性と感動を与えてくれました。 　不動産業界はこの1年間住宅金利（5％前後）のお陰で潤いました。過去のデータでは不動産ブーム後、住宅金利は上がり、不動産売買は停滞しています。しかし現在住宅金利が落ち着いていますから、暫くの間不動産事情は明るい見通しです。購入されたい方は円高と住宅金利（日本人でもアメリカの銀行で融資を受けられます。）を活用されて、物件を取得されることをお勧めします。カリフォルニアの開発業者がダウンタウンの土地（広さ380坪）に35階建てのコンドミニアムを建設します。3ベッドルームで広さは1,500平方フィート〜2,700平方フィート（42坪〜75坪）で、価格帯は$650,000〜$1,200,000です。各フロア−に2ユニット、全部で50ユニットの売りになります。 　12月21日、名古屋―ホノルル間にコンチネンタル航空が参入しました。中部地区からハワイへのお客様の増加と、ハワイからの愛知万博の見学者が期待されています。私も愛知万博の見学を予定しています。カナダからの便も２７％増便しています。観光業も益々活況を呈しています。 　ファーストハワイアン銀行のCEOウォルター・ドッツ氏の経営12ヶ条が大きくクローズアップされています。ハワイ銀行を抜いた理由が理解出来ました。2月号の起業ニュースでお知らせします。起業ニュースはhttp://www.hihcs.comで検索出来ます。 　アメリカのPGAはマウイ島のベンツオープン（1月3日〜9日）、ホノルル市のソニーオープン（1月10日〜16日）から始まります。世界のトップクラスのプロゴルファーがハワイに訪れます。テレビで見るより皆ハンサムです。今年も日本からゴルフを楽しむ観光客が増えると予測されています。ハワイのゴルフコースのマナーは早くプレイされることです。オーナー制度がなく準備が出来ている人からティーショットです。アメリカ人もビジネスの為にゴルフ接待は盛んです。会議室で交渉するよりプレイ後の19番ホールで明るく交渉してビジネスを決めます。ハワイで仕事とバケーションを楽しみませんか？　今年も皆様のお越しを心からお待ちしております。　　　　　　　　深山誠二

今月はAlternative Cash Sales Worksheetの６から１３までの項目Calculation of Capital Gain on Saleをご説明します。

来月は項目１４から最後の項目Sales Proceeds After Tax を御説明します。

Alternative Cash Sales Worksheet

この計算機はユーレットパッカードのホームページ（＄２９．９９）で購入することが出来ます。

http://www.hp.com/calculators/financial/10bII/