ハワイ不動産投資情報

　

2006年3月のハワイ不動産ニュース 不動産用語の説明　＃10

2006年3月1日 　 　　　　　　　　　　　　　　  　先月は例年になく朝は快晴ですが、午後になると雨が降り始めるという珍しい日が続きました。それでも米本土及び日本の寒さに比べますとハワイは常夏の天国です。  　1月は男子PGA、2月は女子LPGAの戦いが始まりました。毎年開幕戦と2戦目はハワイで開催されます。1月の日本男子プロ、2月の女子プロ達の活躍は期待はずれで終わりました。来年は優勝して欲しいと願っています。2月7日にホノルルカントリークラブで恒例のハワイアンジョイコンペを行いましたが、主催者の私が優勝してしまいました。ブービー賞の親父さんは少しご機嫌ななめでした。今回5組のご夫妻が参加され、奥様方がハズバンドに負けないようにとダブルぺリア方式の試合に挑戦して頂きました。日本総領事館の大滝さんからも沢山の景品を提供して頂き、ご婦人達は大変喜んでおられました。この島にはプライベート、公営、市営、軍のゴルフ場を合わせて40ヶ所のコースがあります。新たにエバビーチ地区にERNIE　ELSプロがデザインする名称HOAKALEI　COUNTRY　CLUBの建設が始まります。この建設を手がける会社（CLUB　CORP）は全米で170ヶ所のゴルフコースを運営しています。ゴルフ場の周辺にはOCEAN　POINT（旧EWA　MARINA）の住宅が開発されています。 　さて不動産業界ですが、売買件数が10％減りましたので市場には在庫が増えています。昨年と比べますと同じ時期で一戸建て64％増し、コンドミニアム54％増しです。昨年までは売主様が強気でしたが、今では買主様が沢山の物件の中から選べる時期になりました。特にマウイ島はスローダウンしています。マウイ島の昨年5月の中間価格は$722,500でしたが、今日現在の中間価格は$698,750になりました。オアフ島は$615,000です。ホノルル市内の固定資産税評価額（1億円以上）の住宅が約15,000戸になりました。カハラ地区からハワイカイ地区に集中しています。ローカルの開発業者BRIAN　ANDERSON氏はイリカイホテルを買収します。決済は4月7日予定です。イリカイは1960年に中国人によって建築されました。1,050ユニット内700部屋はホテル、270部屋はコンドミニアム、そして80部屋がタイムシェアーです。現在のオーナーは2000年に旧興銀グループから57ミリオンドルで取得し、27ミリオンドルかけて改装しました。1992年頃は日本人系オーナー様が占める部屋数は61％でしたが、現在は約15〜20％に減っています。ハレクラニホテル前のワイキキビーチウォーク再開発は順調に進んでいます。約90,000平方フィート（2,520坪）の広さに6件の大型レストラン、40余りの商業店舗がオープンする予定です。お馴染みのROY’S RESTAURANTもオープンします。今年11月頃から徐々に店舗・レストランがオープンします。アラモアナショッピングセンターに隣接している敷地に200,000平方フィート（5,600坪）にはNORDSTROMのデパートが2008年に開業します。又、カカアコ地区の新築物件KO'OLANIとHOKUA近くの敷地に、広さ67,000平方フィート（1,876坪）のWHOLE　FOODS　MARKET（オーガニック食品のスーパーマーケット）と17階建ての賃貸アパートが出来る予定です。まだまだ元気なハワイが続いています。 それでは皆様のお越しをお待ちしております。　　　　　　   深山誠二

今月のテーマ　「不動産用語＃10」