ハワイ不動産投資情報

2005年4月のハワイ不動産ニュース ＮＰＶ（Ｎｅｔ　Ｐｒｅｓｅｎｔ　Ｖａｌｕｅ） の計算方法について

2005年4月1日  イースターウィーク(復活祭)の期間は、アメリカ人は家族旅行、日本人は学生さんが卒業旅行を友人同士で楽しんでおられます。12月〜3月中旬までの間ワイキキビーチは、アメリカ本土やカナダ、ヨーロッパからのシニヤーの観光客で溢れていましたが、この時期になると、ワイキキ・アラモアナにあるブランドのお店は、日本人の若い女性で溢れています。  不動産業界ですが、新築物件は米本土のお客様が65%、ローカルのお客様30%、その他外国人投資家が5%で短期間のうちに完売しております。又、先日ワイキキホブロン地区に37階建てで212ユニットの「THE　WATERMARK　WAIKIKI」がロスアンジェルス市の開発業者によって建築されることが発表されました。価格帯は50万ドル〜100万ドルの予定です。高層階の部屋からはオーシャン、ヨットハーバーの眺めです。詳しいことが発表されましたらメールでお知らせ致しますので、暫くお待ち下さい。そして更に近日中に発売される予定のアラモアナホテル（アラモアナショピングセンターに隣接しているホテルで、各部屋をコンドミニアムとして売り出す）の反響は凄いです。アメリカ本土及び日本からの問い合わせが殺到しています。ハワイ州から売却認可が下り次第売り出されますが、こちらも直ぐに完売されるだろうという予測です。  ハワイ州の最低賃金が2006年1月より1時間7ドルになる予定です。私の息子が生まれた年(1980年)は3ドル10セントでした。現在の6ドル25セントは2003年度に決められました。連邦政府の最低賃金は5ドル15セントです。2001年9月11日のテロ事件以降はアロハ及びハワイアン航空の運賃は値上りし、片道90ドル前後です。以前の様な割引チケットも少なくなりましたが、来年からFLYHAWAII社が片道50ドルの割引運賃で運行を始めます。ローカルのお客様が他島に行く数が増えるのは間違いありません。私も割引運賃が始まれば他島でゴルフを楽しみたいと思っています。  ハワイのエネルギーの95％以上はオイルに依存しています。中東のオイル価格が値上りすれば電気代の値上りは必然的です。将来の為、カネオへ沖合いでWAVE　POWER(波力)発電実験が始まりました。成功すればオイルに依存している火力発電に代わり、波力発電で電気代だけでなく豊かな電力供給が期待されます。  ハワイでJAZZ?…ハワイのジャズファンがジャズ復興の為、懸命に努力しています。ハイアットホテルで“第12回JAZZ　FESTIVAL”が行われました。ジャズ音楽は、Bistro, Brew Moon Honolulu Club, Indigo, The Jazz of T, Kahala Mandarin, Lewers Lounge, Mariposa, Michael’s, Star of Honolulu, Studio 6, Thirty Nine Hotelなどで聴かれます。  私事ですが, 日系青年会議所主催の第53回桜祭り女王コンテストにこの3月に慶応大学を卒業した娘がコンテスタントとして出場しました。この数ヶ月は日系人スタイルの日本文化に触れ、良い経験をしました。２年前に卒業した息子は、東京で営業の修行中です。修行が終わればハワイに戻り、ハワイアンジョイのお客様にサービスが出来る営業マンになって欲しいと願っています。皆様のご支援とご来布をお待ちしています。                                                                                                     深山誠二

ハワイ不動産投資計算のエスクパートになるには- ■　■　■今月のテーマ　「NPV (Net Present Value) の計算方法について」 　 　■　■　■ 今月は10Ｂ−�Uの計算機を使用してのＮＰＶの計算方法を御紹介します。   以前Ｔ（ティ）バーのご説明をしましたので、そのＴバーを利用してキャシュフローを表示し、それに基づいてＮＰＶを計算します。   　 右記の投資の説明 a. 初年度に$80,000を投資 b. 1年後のキャシュフローが$5,0 00 c. 2年後のキャシュフローが−$4,500 d.  3年後のキャシュフローが$5,500 e. 4年後のキャシュフローが$4,000 f. 5年後のキャシュフローと手取り額の合計が$125,000になるという投資です。 　  例： Ｎ 0 1 2 3 4 5 ($80,000) a $5,000  b  (−$4,500) c $5,500  d $4,000  e $125,000  f 　 　 10Ｂ−�Uの計算方法   使用するキー：Ｇｏｌｄキー、Ｐ／ＹＲキー、＋/−キー、ＣＦｊキー、Ｉ／ＹＲキー、ＮＰＶキー 1. 計算機を一年に一度のキャシュフローを受け取るという設定にします。 1ゴールドキー　Ｐ／ＹＲ（もし一年に12回キャシュフローを受け取る計算をする場合は12ゴールドキーＰ／ＹＲを押します。） 2. 計算機をクリヤーします。 ゴールドキー　と　ＣＡＬＬを押します。 3. 初めの投資額をインプットします。 80,000　＋/―　キー,ＣＦｊ　キー 4. １年後のキャシュフローをインプットします。 5,000　ＣＦｊ　キー 5. 2年後のキャシュフローをインプットします。 4,500　＋/―　キー、　ＣＦｊ　キー 3年後のキャシュフローをインプットします。   5,500　ＣＦｊ　キー 4年後のキャシュフローをインプットします。 4,000　ＣＦｊ　キー 5年後のキャシュフローと手取り額をインプットします。 125,000　ＣＦｊ　キー 自分の希望の投資率をインプットします。（ここでは仮に10％とします）  10 Ｉ／ＹＲ　キー ＮＰＶを求めます。 ゴールドキー、ＮＰＶ　キー 上記の答えは$5,305.90です。    ポイント   この投資は$5,305.90余分に支払っても10％の投資率を得られるという計算になります。

この計算機はユーレットパッカードのホームページ（＄２９．９９）で購入することが出来ます。

http://www.hp.com/calculators/financial/10bII/

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