ハワイ不動産投資情報

　

2005年5月のハワイ不動産ニュース IRR (Internal Rate of Return) の計算方法について

2005年5月     今年の春は小雨が多く、よく虹を見かけます。特に濃い虹を見ると、幸福を自分の方に運んできてくれるような気持ちになり、とてもラッキーな気分になります。雨が多いため例年より少し肌寒い日が続いていますが、5月になればプールに飛び込み泳ぎたくなる季節になります。“健康の為、ダイエットの為、そしてプールの清掃も兼ねて毎朝出勤前にエクササイズでリフレッシュ!!　”…これもハワイに住んでいる賜物だと感謝しております。    今年のゴールデンウィークは昨年より多くの観光客がハワイへ来布されるそうです。ワイキキやアラモアナショッピングセンターのブランドのお店は日本人観光客で賑わっています。勿論、お金持ちのアメリカ人やローカルの人達もブランド商品を身に付け、TPOに合わせてお洒落を楽しんでおられますが、大勢の日本人の若者がクレッジットカードで高級ブランド品を沢山買い求めている様子を見ていると、何か不思議な現象に見えるのでは…と思います。     ワイキキの各所で再開発・大改装工事が始まりました。2〜3年後はワイキキの街並みも大きく変身します。ハレクラニホテル周辺のアウトリガー系６つのホテルを取り壊し、4件のホテルが大改装工事に着手します。その一例は、Ohana Waikiki VillageとOhana Waikiki Towerで、改装後にはEmbassy Hotelに生まれ変わります。それらはWaikiki Beach Walk Projectと呼ばれ、460ミリオンドルを掛けて再開発する予定です。又、今月から始まるローヤルハワイアンショッピングセンターの改装工事の予算は、84ミリオンドルで、2006年末に完成予定です。この秋から始まるインターナショナルマーケットプレースの再開発工事は150ミリオンドル。2008年に完成予定です。隣接する築68年のワイキキ劇場の解体工事も先週始まりました。新しく建てられるビルにはFoot Lockerを 始め、約80件のキオスク（売店）が出店する予定です。弊社隣の姉妹ビル（ワイキキショッピングプラザ）3階には、100件余りのカートの売店が今年中に出来ます。家賃は＄1,000〜＄2,000です。そこには現在インターナショナルマーケットプレースで営業しているお店が改装の為に退去しなければならないので、転居してくるお店も沢山あるそうです。こうしてワイキキ内では新しいお店の出店が相次ぎますが、カラカウア通りでファーストハワイアン銀行ワイキキ支店に面する日本のモスバーガーが4月１日付けで閉店しましたので、ちょっぴり淋しくなりました。     不動産業界は相変わらず順調です。特にハワイ島は好調に価格が伸びています。オアフ島のコンドミニアムの中間価格は約23万ドルですが、ハワイ島は35万ドルです。今月、アラモアナホテルとアロハサーフホテルのお部屋がコンドミニアムとして売り出されます。こちらも直ぐに完売するのではと予想されています。タイムシェアーも人気があり、イリカイホテルの一部（約80部屋）と、Ohana Reef Towers（改装後）がタイムシェアーとして売り出されます。頻繁にご利用にならない方にはタイムシェアーをお勧めしますが、セカンドホーム・資産として所有されたい方はコンドミニアムのご購入をお勧めします。ハワイでCREDIT(信用)を作れば、頭金無しでハワイの不動産を所有する方法もあります。ある若いご夫妻はコンドミニアムを取得して、二人の力でリフォームし、転売されて少しずつハワイで資産を築く巣立ちをされました。昔の私とツヤ子の姿を思い出しました。出来る限りお二人を応援したい気持ちです。それでは皆様のお越しを楽しみにお待ちしています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                           深山誠二

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■　■　■今月のテーマ　「IRR (Internal Rate of Return) の計算方法について」 　 　■　■　■

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