ハワイ不動産投資情報

　

2006年9月のハワイ不動産ニュース

2006年9月1日　     先月も毎日快晴の日が続きました。ハワイは青い空、青い海と深い緑の山が綺麗です。市内は晴れていてもコオラウ山脈の山頂辺りには雨が降ります。この雨が地下水となり美味しい飲み水になります。本当に美味しい水になるには25年以上の年月が掛かるそうです。街には花が沢山咲いています。ゴルフをしながら花が鑑賞出来ますから楽しくプレイ出来ます。２ヶ月間も鑑賞できる色鮮やかなシャワーツリーの花は少なくなりましたが、ピンクテコマの花が満開です。私の家の前庭にはピンクテコマの大きな木があります。この花はハワイ桜とも呼ばれとても美しい花です。花びらが落ちて、しばらくはピンク色の絨毯です。    不動産業界ですが、動きが少し緩やかになりました。価格は維持していますが、売買件数は18％ダウンです。市場に出ている売り物件は昨年の夏と比較しますと２倍です。売主市場でなく買主市場に移行しています。米本土も同じ傾向です。米本土の動きが止まれば、ハワイの市場に大きな影響を与えます。売却されたい方は市場価格より少し言い値を下げて素早い行動をとらないと乗り遅れる可能性があります。ハワイ島の不動産はすでにブームが過ぎています。徐々にマウイ島にも影響が現れ始めました。ハワイの不動産は火がつくのも、冷めるのも他の島からで、ホノルルはいつもシンガリです。全国的に一戸建ての中間価格は依然と高いです。ご参考の為に、サンフランシスコは$751,900、サンノゼ$748,200が続き、ホノルルは第４番目の$640,000です。コンドミニアムの中間価格のトップはサンフランシスコが$647,000、ロサンゼルス$410,500が続き、第７番目がホノルル$305,000です。      ホテル業界ですが、各部屋を分譲（コンドミニアム化）して，各オーナー様から運営を任される方式（コンドテル）になります。今までのようにホテルを所有して経営するのでなく、運営のみをして収入を各オーナー様に配当します。これによってホテル経営者のリスクが少なくなります。ワイキキで代表的なコンドテルはワイキキサンセット、ワイキキバニヤン、アイランドコロニー、アラモアナホテルなどです。2009年に完成予定のトランプタワーは高級（5スター）ホテル・コンドになります。      ホノルルの失業率は3％（昨年は2.7%）です。全米平均は4.8%（昨年は5%）です。他島はハワイ島3.9%、マウイ島3.1%、カウアイ島3.3％です。失業率が低いのでまだしばらく景気が続くと予測されています。先月のロンドン、ヒースロー空港でのようなテロ事件ではハワイも経済の影響は受けませんが9･11のようなテロ事件が起きればハワイの観光業が打撃を受けます。      夏休みが終わり、8月の4週目からハワイ大学はじめ新学期が始まりました。約60,000人の学生です。学生達はダウンタウンからマノア地区に集中します。バス通学でなくマイカー通学が多いので朝の通学時間帯は高速道路と市街は車で混雑します。幸い私の自宅からワイキキのオフィスまでは交通渋滞がありません。通学・通勤時間帯に交通渋滞はしますが、ハワイの暮らしは世界一です。皆様も是非ハワイへお越しになりませんか。お待ちしております。     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　深山誠二